Au mois d’octobre, les taux de crédit sur une durée de 20 ans ont atteint une moyenne de 4,3%. Cette valeur représente une augmentation de trois points par rapport au début de l’année 2022. Toutefois, cela n’est rien comparé aux taux appliqués pour les prêts relais, qui sont souscrits afin de financer l’achat d’un nouveau logement alors que l’ancien n’a pas encore été vendu.
Un directeur informatique recourt à un prêt relais pour acheter un nouvel appartement
François Sevaistre, directeur informatique, a récemment fait l’acquisition d’un nouvel appartement dans une résidence des Hauts-de-Seine. Il a décidé de vendre son premier appartement qui se trouve dans le bâtiment d’en face. Afin de financer son nouvel achat, il a contracté un prêt relais, car son ancien bien immobilier n’est pas encore vendu. Sa banque lui a accordé une avance de trésorerie de 63 000 euros, qu’il devra rembourser une fois son logement vendu.
Ce type de prêt relais permet à l’emprunteur de bénéficier d’une trésorerie afin de financer l’achat d’un nouveau bien immobilier avant même d’avoir vendu le précédent. Cependant, il est impératif de rembourser ce prêt dans un délai de 24 mois maximum.
Malheureusement, le marché de l’immobilier est actuellement en difficulté et les banques ont resserré les conditions d’accès aux prêts relais. En effet, les prix du marché de l’immobilier se stabilisent, les taux d’intérêt augmentent et les transactions ralentissent. De ce fait, les banques se montrent très prudentes lorsqu’il s’agit d’accorder des prêts relais à leurs clients.
Selon une professionnelle du secteur, les prêts relais représentent seulement 7 % des crédits à l’habitat cette année, en raison des conditions d’accès renforcées imposées par les banques.
Il est important de noter que le prêt relais est une solution pratique pour les personnes qui souhaitent acquérir un nouveau bien immobilier sans attendre la vente de leur logement actuel. Cependant, il convient de prendre en compte les risques liés à ce type de prêt, notamment si le marché de l’immobilier connaît des difficultés.
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