Dans les grandes villes de France, notamment à Paris, la plateforme de location de courte durée Airbnb a un impact sur le marché immobilier en augmentant les prix et en limitant l’offre de logements disponibles. Cette tendance est principalement due à une concentration de logements entièrement dédiés à la location sur Airbnb, détenus par un petit nombre de propriétaires.
La montée en puissance de la location touristique de courte durée à Paris
Sur l’avenue des Italiens, au cœur de Paris, la présence de touristes avec leurs valises est devenue un phénomène commun. Ces voyageurs ont peu à peu délaissé les hôtels pour investir les appartements haussmanniens longeant la rue. Ils ont pris l’habitude de louer des appartements en ligne sur des plateformes dédiées.
Des boîtes sécurisées en plastique noir ont vu le jour dans les entrées et les paliers des immeubles, symbolisant la présence active de ces locations temporaires. Les clés des appartements sont ainsi mises à disposition des visiteurs. Ce phénomène est observé depuis plusieurs années, suscitant diverses réactions parmi les habitants du quartier.
« Ce sont les plus fragiles qui sont concernés »
La croissance d’Airbnb dans de nombreuses grandes villes a transformé le paysage de la location touristique. De simples chambres d’amis louées occasionnellement ont été remplacées par des professionnels de la location saisonnière mettant à disposition des logements toute l’année. Cette évolution a participé à l’assèchement du marché immobilier, éloignant des habitants permanents de trouver un logement abordable.
Des multiloueurs toujours plus nombreux
Les multiloueurs, possédant plusieurs biens entièrement dédiés à la location courte durée, connaissent une expansion rapide. À Paris, plus de la moitié des annonces proviennent de ces hôtes au statut professionnel. Cette tendance se vérifie également dans d’autres villes touristiques telles que Lyon et La Rochelle, où la part des offres de multiloueurs est significative.
Des prix tirés vers le haut
L’émergence des multiloueurs professionnels a entraîné une raréfaction des offres d’hébergement, contribuant à une augmentation des prix. Cette augmentation des tarifs renforce le phénomène de location touristique de courte durée, générant davantage de revenus pour les multiloueurs et les incitant à investir dans de nouveaux logements.
Des régulations en cours
Face à cette évolution du marché, de nombreuses municipalités cherchent à réglementer la location touristique. Des mesures telles que l’instauration de quotas, la limitation du nombre de jours de location, ou l’obligation de compenser les logements retirés du marché résidentiel ont été mises en place. Une proposition de loi bientôt examinée au Sénat vise à encadrer les meublés de tourisme pour limiter les excès de la location touristique.
Pour Airbnb, bien que la plateforme affirme soutenir la régulation en vigueur, les dépenses de lobbying de l’entreprise ont connu une forte hausse ces dernières années. Une meilleure collaboration entre les autorités locales, les plateformes et les propriétaires est nécessaire pour trouver un équilibre dans le marché de la location touristique de courte durée.
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