Les espaces proposant des produits de grandes marques traditionnelles à des prix abordables rencontrent un franc succès. Cette situation est bénéfique à la fois pour les clients et pour les promoteurs immobiliers. Ces derniers ont en effet beaucoup à gagner de ces lieux de vente attractifs.
Le marché de l’outlet en plein essor en France
Marques Avenue, McArthurGlen… Ces enseignes sont bien connues du public pour proposer des produits à prix réduits. Le marché de l’outlet, qui consiste à vendre des articles en surstock de grandes marques à des prix nettement inférieurs à ceux des boutiques traditionnelles, est en plein essor en France.
Les magasins d’outlet offrent une large gamme de produits tels que des vêtements, des articles de sport et des confiseries. Contrairement aux magasins traditionnels où les prix augmentent régulièrement en raison de l’inflation, les articles vendus dans ces magasins ne subissent pas cette hausse des prix. C’est pourquoi ils rencontrent un franc succès auprès des consommateurs.
En effet, avec la flambée des prix dans les magasins traditionnels, de plus en plus de clients se tournent vers les magasins d’outlet pour bénéficier de prix plus avantageux. Cette augmentation de la fréquentation se traduit par une augmentation du chiffre d’affaires des magasins d’outlet, pouvant atteindre jusqu’à 15%. De plus, le panier moyen des acheteurs dans ces magasins atteint désormais 130 euros.
Certains clients n’hésitent pas à parcourir plusieurs heures de route pour se rendre dans ces magasins d’usine, même s’ils se trouvent dans une autre région que leur lieu de résidence habituel. Cette tendance attire de plus en plus l’attention des promoteurs immobiliers qui voient dans les magasins d’outlet une opportunité de développement.
En France, les magasins d’outlet occupent environ 450 000 mètres carrés de surface commerciale répartis sur une vingtaine de sites. Une étude réalisée par le cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise Cushman & Wakefield révèle que de plus en plus d’opérateurs de magasins d’outlet investissent dans l’immobilier, tandis que les fonds d’investissement prennent position dans ce secteur.
Marques Avenues, l’une des enseignes les plus populaires en France, a récemment été rachetée par le fonds Mata Capital, une société française agréée par l’Autorité des marchés financiers. Cette société gère environ deux milliards d’euros d’actifs immobiliers pour le compte d’institutionnels ou de groupes familiaux privés. Ces investissements immobiliers dans les magasins d’outlet sont considérés comme une activité lucrative qui résiste bien à la concurrence du commerce en ligne.
Cependant, le principal obstacle à la croissance de ce secteur pourrait être d’ordre administratif. En effet, la politique du zéro artificialisation des sols limite l’étalement urbain, ce qui pousse les magasins d’outlet existants à se restructurer pour se réinventer et répondre aux exigences environnementales croissantes.
En résumé, le marché de l’outlet connaît un essor important en France. Les consommateurs sont de plus en plus attirés par les prix avantageux proposés par ces magasins d’usine, ce qui se traduit par une augmentation significative du chiffre d’affaires. Les investisseurs immobiliers voient dans ce secteur une opportunité de croissance, tandis que les magasins d’outlet existants doivent s’adapter aux contraintes environnementales pour assurer leur pérennité.
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