Face aux défis actuels en matière de logement, Alain Taravella, président et fondateur du groupe de promoteurs immobiliers Altarea, met sur la table une nouvelle offre destinée aux primo-accédants. Il s’agit d’appartements proposés à un coût équivalent à « un loyer mensuel », et ce, sans inclure « de frais de notaire ni de frais intermédiaires », selon ses affirmations. Ces détails ont été exposés par Taravella ce mercredi.
Cogedim : La révolution du logement accessible en France
Nexity annonce des suppressions d’emploi, Cogedim reste stable
En pleine tourmente de la crise du logement, Nexity, un des géants du secteur, a annoncé la suppression de 502 postes. En revanche, Alain Taravella, le président de Cogedim, a confirmé qu’aucun plan social n’était prévu au sein de son entreprise. « Nous nous adaptons aux départs naturels et à la mobilité interne, » a-t-il assuré.
Une offre unique pour les primo-accédants
Cogedim propose une initiative révolutionnaire pour les primo-accédants : pas de frais de notaire ni de frais intercalaires, et surtout, aucun remboursement avant l’emménagement. Taravella explique que son approche est centrée sur les besoins réels des clients. « Nous avons constaté que tout le monde veut acheter un appartement, mais beaucoup n’y parviennent pas, » déclare-t-il.
Partant de ce problème, Taravella a décidé de concevoir des appartements à des coûts accessibles sans sacrifier la qualité. Cogedim réduit les coûts du terrain et de la construction tout en maintenant ses marges et ses frais opérationnels à un niveau raisonnable. Ainsi, pour un montant équivalent à un loyer, les Français peuvent devenir propriétaires.
Un succès prometteur
Les résultats sont probants. À Villeneuve-la-Garenne, dans les Hauts-de-Seine, Cogedim a vendu 100 logements en un mois. « C’est un exploit, surtout dans le contexte actuel, » se félicite Taravella. L’entreprise cible particulièrement les jeunes et les familles monoparentales, souvent exclus du marché immobilier. « Grâce à des aides de l’État, comme le prêt à taux zéro, nous avons réussi à rendre l’achat immobilier accessible à ces catégories, » ajoute-t-il.
Des prêts bancaires avantageux
Afin de soutenir cette initiative, Cogedim a négocié des prêts bonifiés avec des banques partenaires. « Le crédit moyen, prenant en compte les prêts à taux zéro et les prêts à des taux normaux, est environ à 1,50%, » précise Taravella. Cette offre est spécialement réservée aux primo-accédants, ceux qui achètent un appartement pour la première fois.
Accessibilité pour tous les types de revenus
Concernant les conditions d’accès, Taravella indique que la capacité de remboursement reste cruciale. « Il est nécessaire de démontrer une capacité de remboursement, même si les taux sont faibles, » affirme-t-il. Cela ouvre la porte non seulement aux salariés en CDI, mais aussi aux indépendants et aux jeunes en CDD, pourvu qu’ils puissent prouver leurs revenus.
Objectifs de développement, pas de survie
Cogedim prévoit de commercialiser environ 1 500 logements sous cette formule innovante. « Ce n’est pas une question de survie, mais bien de développement, » explique Taravella. La mission de l’entreprise n’a pas changé : loger les Français. « Notre modèle nous permet de continuer à croître tout en satisfaisant les besoins de nos clients. »
Les taux d’intérêt et la crise du logement
La Banque centrale européenne pourrait réduire ses taux directeurs, entraînant une baisse des taux d’emprunt. « C’est une bonne nouvelle, mais il faut relativiser, » dit Taravella. Il note que malgré une baisse récente de 0,25%, la BCE avait précédemment augmenté les taux de zéro à 4% en six mois. Cependant, il souligne que l’offre de Cogedim n’est pas dépendante de ces variations.
La crise du logement, un défi toujours présent
Taravella admet que la crise du logement est loin d’être terminée. « Il existe de nombreuses raisons à cette crise, et autant de solutions potentielles, » dit-il, ajoutant que la principale solution serait une réduction généralisée des taux d’intérêt, pas seulement pour les primo-accédants. Toutefois, il reste optimiste : « Nous pouvons atténuer certains aspects de cette crise en ciblant les bonnes opportunités, comme les prêts à taux zéro. »
Avec cette approche novatrice, Cogedim espère non seulement traverser la tempête, mais aussi transformer le paysage immobilier français, permettant à un plus grand nombre de citoyens de réaliser leur rêve d’accession à la propriété.
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