Selon Yann Jéhanno, interrogé sur France Inter, la situation sur le marché de la vente immobilière en 2023 est préoccupante. En effet, un quart des Français ont dû annuler ou reporter leur projet immobilier en raison de l’inflation et de l’accès difficile au crédit. Cette situation met en évidence les difficultés rencontrées par de nombreux particuliers dans l’acquisition d’un bien immobilier.
Le marché immobilier en difficulté en France
Selon Yann Jéhanno, président du réseau d’agences immobilières Laforêt, devenir propriétaire pour la première fois est devenu une tâche difficile en France. Il constate que le marché locatif est totalement figé, avec une hausse de 26% du nombre de candidats à la location et une baisse de 28% de biens à la location en 2023. Cette situation engendre une extrême tension sur le parc locatif, entraînant une durée d’occupation plus longue des logements.
De plus, le marché de la vente immobilière connaît également des difficultés, avec un allongement des délais de vente et un recul des acquéreurs. En outre, la hausse inexorable des taux d’intérêt, actuellement autour de 4,25%, fait reculer le pouvoir d’achat immobilier des ménages en France. Yann Jéhanno estime peu probable que ces taux diminuent de manière significative en 2024.
Pour tenter de relancer le marché, le ministère de l’Économie et la Banque de France ont annoncé des ajustements aux règles encadrant le crédit immobilier, mais selon Yann Jéhanno, ces mesures sont plutôt cosmétiques. En effet, la production de crédits immobiliers a chuté de plus de 40% en 2023.
Le président du réseau Laforêt pointe également du doigt les critères du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) qui sont devenus contraignants depuis deux ans, empêchant l’accès au crédit et contribuant à la frilosité de certaines banques. Beaucoup de profils qui étaient financés il y a deux ans se voient aujourd’hui opposer un refus de financement.
Dans l’ensemble, le marché immobilier en France est confronté à de nombreux défis, notamment la pénurie d’offres locatives, la stagnation du marché locatif et les contraintes liées aux critères de financement. La question qui demeure est de savoir comment le secteur immobilier pourra se redresser face à ces difficultés.
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