En France, la crise du logement prend de plus en plus d’ampleur. Toutefois, cette problématique n’est pas exclusive à notre pays puisqu’elle se pose également chez nos voisins européens, notamment en Suède et en Irlande. En effet, ces deux pays font également face à une situation préoccupante en matière de logement. Il est donc essentiel de considérer l’ensemble de l’Europe lorsque l’on aborde cette question.
La Banque centrale suédoise met en garde contre les risques du marché immobilier
La Banque centrale suédoise a récemment alerté sur les risques grandissants que pose le marché de l’immobilier sur le système financier du pays, en cette période d’inflation. Selon elle, la situation actuelle fait penser aux prémices de la crise de 1992, qui avait plongé la Suède dans une récession économique profonde.
En effet, en moins de 20 ans, les prix de l’immobilier ont quadruplé en Suède, stimulés par des taux d’intérêt très bas, des taxes foncières quasi inexistantes pour les propriétaires, et une offre de logements insuffisante. Récemment, le marché immobilier suédois a connu une baisse de 15% de sa valeur en moyenne sur une année, avec des régions où les ventes se sont effondrées de 40%.
Une construction de logements ralentie et un marché locatif dysfonctionnel en Suède
En parallèle de cette situation, la construction de logements a fortement ralenti en Suède en raison de l’inflation, des coûts élevés des matières premières et de l’effondrement de la valeur de la couronne suédoise par rapport à l’euro. De plus, le marché locatif suédois est dysfonctionnel en raison de sa régulation, ce qui rend l’accès à un appartement à Stockholm très complexe et long, prenant en moyenne 11 ans.
Le géant immobilier suédois SBB en difficulté
Le géant de l’immobilier commercial suédois, SBB, est confronté à de grandes difficultés financières. Le groupe possède différents types de bâtiments commerciaux, tels que des bureaux, des écoles et des hôpitaux, qui ont été revendus par les communes pour obtenir rapidement des liquidités. SBB fait face à une dette de près de huit milliards de dollars, dont 1,5 milliard de dollars à rembourser dans les 12 prochains mois.
SBB est à la recherche de repreneurs pour éviter la faillite. Un tel événement aurait non seulement un impact sur l’ensemble du secteur financier en raison de l’importance de l’immobilier commercial dans les prêts bancaires, mais mettrait également en péril le fonctionnement des services publics dans plusieurs villes du pays.
Crise du logement en Irlande
L’Irlande est également confrontée à une crise du logement, avec des loyers en constante augmentation et une offre en diminution. Grâce à une fiscalité avantageuse, le pays a attiré de nombreuses grandes entreprises de la tech. Cependant, l’arrivée massive d’expatriés aux salaires élevés n’a pas été accompagnée par une augmentation suffisante de l’offre de logements.
Cette situation tendue a conduit à une pénurie de logements disponibles à la location à Dublin. Sur le principal site d’annonces immobilières du pays, on recensait seulement 700 logements disponibles en juin de cette année. Les jeunes sont particulièrement touchés par cette crise et certains sont contraints de rester chez leurs parents en attendant de trouver leur propre logement.
Le gouvernement irlandais a adopté le budget 2024, qui comprend des mesures visant à remédier à cette crise du logement, notamment en investissant dans la construction de nouveaux logements. Toutefois, ces mesures prennent du temps à mettre en place et de nombreux jeunes irlandais choisissent de quitter le pays en quête de nouvelles perspectives, notamment en Australie.
Webrédacteur passionné et engagé, je me consacre à décrypter l’actualité avec un regard critique. Ma plume agile et précise sert à informer et éveiller les consciences. Toujours en quête de vérité, je m’attache à partager des analyses pertinentes et approfondies pour un public exigeant et curieux.