Alors que la France cherche à stimuler le secteur de la construction immobilière en simplifiant drastiquement les réglementations en vigueur, le Canada opte pour la reconversion de bureaux en logements afin de répondre à la demande croissante de logements. Pendant ce temps, en Afrique du Sud, un bilan est dressé concernant le grand plan de développement mis en place il y a trois décennies. Nos correspondants sur le terrain nous fournissent des explications détaillées sur ces différentes initiatives et leurs implications respectives.
Transformation de bureaux en logements : la solution face à la pénurie de logements au Canada
Le Canada est confronté à une crise majeure de logement, avec un taux de logements vides de seulement 1,5% en moyenne à travers le pays. Pour faire face à cette pénurie, une solution émerge : la transformation de bâtiments de bureaux vides en logements.
En Afrique du Sud, un programme similaire avait été lancé en 1994 sous la présidence de Nelson Mandela, visant à construire des logements pour les populations les plus défavorisées. Cependant, 30 ans plus tard, ce programme ne donne plus satisfaction.
Au Canada, un programme innovant séduit les promoteurs
La ville de Calgary, dans l’ouest du pays, est pionnière dans la reconversion des bureaux en habitations. Avec un taux record de 34% de bureaux vides après la pandémie, la ville a lancé un plan de réhabilitation incitatif. Les propriétaires immobiliers sont encouragés à transformer leurs bâtiments vides en logements en recevant 75 dollars par mètre carré d’espace de bureau transformé.
Le groupe Strategic Group est en train de convertir plus de 400 appartements à Calgary, soulignant la rapidité de ce processus comparé à la construction de nouvelles tours. En deux ans, la ville a réhabilité 5% de ses bâtiments vides en logements.
Redynamisation des centres-villes
L’objectif de cette initiative est double : répondre à la crise du logement tout en redynamisant le centre-ville de Calgary. Natalie Marchut, directrice du développement du centre-ville à la mairie, explique que le centre-ville était essentiellement aménagé pour des bureaux commerciaux liés à l’industrie pétrolière et gazière. La transformation en logements, écoles, garderies, épiceries et espaces verts vise à créer une communauté vivante.
A ce jour, plus de 12 bâtiments sont en cours de conversion en habitations dans le centre-ville de Calgary.
En Afrique du Sud, des défis persistants dans le logement social
En Afrique du Sud, le programme de construction de logements sociaux lancé en 1994 est toujours considéré comme l’un des succès du parti de l’ANC. Cependant, des défis persistent. Une liste d’attente de plus d’un million de personnes dans la région de Johannesburg souligne les difficultés d’accès au logement.
La qualité des logements est également remise en question, avec des bâtiments nécessitant souvent des reconstructions après seulement quelques années. Des soupçons de corruption et de détournement de fonds entourent également ce programme.
Impact sur la ségrégation spatiale
Les critiques concernant les « maisons RDP » en Afrique du Sud soulignent également leur impact sur la ségrégation spatiale héritée de l’Apartheid. Situées en périphérie des villes, ces maisons renforcent les inégalités d’accès aux emplois, aux services et aux écoles. Le président Cyril Ramaphosa s’engage à revoir la localisation des logements sociaux pour réduire ces inégalités.
Face à ces défis, le Canada cherche des solutions innovantes pour répondre à la crise du logement et redynamiser ses centres-villes.
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