En Europe, le prix moyen des logements a augmenté de 50% par rapport à celui de 2010. Cette inflation immobilière constitue un véritable défi pour de nombreux Européens qui peinent à trouver un logement abordable. La situation est particulièrement critique en Italie, où le retour des touristes en masse après la pandémie a exacerbé la crise du logement. Nos correspondants en Italie nous rapportent les difficultés rencontrées par les habitants locaux face à cette situation alarmante.
Une crise du logement sans précédent en Europe
Les ministres européens en charge de la politique du logement se sont réunis à Liège et ont signé une déclaration commune pour mettre en place un New Deal visant à créer des logements sociaux et abordables en Europe. Il est alarmant de constater qu’un Européen sur dix dépense plus de 40% de son revenu pour se loger, ce qui fragilise de nombreuses familles. Cette situation est particulièrement critique aux Pays-Bas, où la pénurie de logements est en constante augmentation.
La crise du logement aux Pays-Bas
Les Pays-Bas font face à une pénurie de 390 000 logements, notamment dans les villes d’Amsterdam, Utrecht et Rotterdam. Cette crise s’aggrave rapidement, avec 100 000 logements manquants de plus en l’espace de six ans. L’arrivée de réfugiés ukrainiens a contribué à intensifier cette crise, avec 85 000 personnes accueillies en 2022. Même les étudiants diplômés peinent à trouver un logement après leurs études, et certains sont contraints de rester dans leur chambre universitaire faute d’alternatives. La crise du logement affecte même les plus aisés, qui se tournent vers la Belgique pour trouver des solutions, ce qui a un impact sur les prix des logements en Flandre.
Selon le rapporteur spécial de l’ONU sur le logement convenable, les Pays-Bas sont confrontés à un double problème : le manque de logements et des prix inabordables. Les gouvernements successifs dirigés par Mark Rutte sont critiqués pour avoir négligé la question du logement social au profit du secteur privé. Malgré des promesses de construction de 900 000 nouveaux logements d’ici 2030, la crise du logement persiste et aucune solution concrète n’est en vue.
Les défis du logement en Italie
En Italie, le retour des touristes après la crise du Covid-19 a un impact sur le marché du logement. Les villes italiennes, comme Florence et Rome, sont confrontées à une flambée des locations touristiques de courte durée, qui réduit l’offre de logements locatifs traditionnels et fait grimper les prix. Les municipalités tentent de limiter ces locations touristiques pour préserver l’équilibre du marché.
À Rome, le centre historique est particulièrement touché par ce phénomène, avec une multiplication des locations Airbnb et une augmentation des loyers. Les problèmes d’accumulation des déchets et d’estimation erronée de la population dans certains quartiers viennent également compliquer la situation.
Évolution du marché immobilier en Italie
Parallèlement à la crise du logement, le marché immobilier en Italie montre des signes de faiblesse, avec une baisse des transactions de 11% et une diminution des prêts immobiliers de 31%. Les prix d’achat des biens immobiliers ont augmenté de 4,6% et ceux des locations de 5,9%, rendant l’accès au logement de plus en plus difficile pour les Italiens. La hausse des taux et l’incertitude économique contribuent à cette situation préoccupante.
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