Corinne Jolly, qui dirige la plateforme immobilière PAP dédiée à la vente et à la location pour des durées variées, est l’invitée éco sur Franceinfo. Elle s’exprime sur les tendances des locations hivernales et partage ses prévisions pour l’année 2025.
Récupération ou recul : L’immobilier en montagne et ses défis
Avec des chutes de neige devenant de plus en plus incertaines et les tarifs en constante augmentation, les préférences des Français pour les destinations montagneuses évoluent-elles toujours dans la même direction ? Au milieu de ces incertitudes, quelle est la santé actuelle du marché immobilier, notamment en ce qui concerne les ventes de biens anciens ? Quelles tendances se dessinent selon les régions, et observe-t-on une fluctuation des prix rendue plus complexe par l’évolution des [STRIKE TOUT CE CONTENU]taux de prêt à la baisse ? Corinne Jolly, présidente de Particulier à Particulier (PAP), nous éclaire à ce sujet.
Tendances hivernales : Les stations de ski attirent-elles toujours ?
Corinne Jolly constate que les montagnes restent une destination phare pour les congés de février, même si la question du coût continue d’être prégnante. Séjourner en montagne s’avère souvent coûteux après avoir additionné logement, forfaits, location d’équipements, ainsi que les dépenses alimentaires. Face à cela, les Français ajustent leurs priorités, adoptant diverses stratégies pour contenir les coûts. Une observation notable est l’essor des stations de massifs plus modestes, moins onéreuses que les Alpes, attirant de plus en plus de vacanciers. Parallèlement, l’attrait du hors-saison connaît un essor notable, avec janvier et mars marquant des hausses d’environ 20 % dans les Alpes. Cette tendance indique une volonté de trouver des alternatives moins dispendieuses.
Restrictions de locations : Un pas vers l’équilibre ?
À partir du 1er mai, la vallée de Chamonix-Mont-Blanc limitera les locations de courte durée à un seul bien par personne. Cette directive vise à contenir la spéculation immobilière, un phénomène qui complique l’accès au logement permanent pour les habitants. Ce dilemme entre développement touristique et logement résidentiel devient de plus en plus saillant. En effet, dans certaines zones touristiques, les prix s’envolent, surpassant même ceux de Paris. La gestion locale des parcs immobiliers se révèle cruciale pour équilibrer tourisme et logement durable, chaque commune devant décider de la proportion de son territoire dédiée à l’accueil touristique.
Initiatives pour stimuler le marché immobilier
Le gouvernement a réintroduit et étendu le prêt à taux zéro à l’ensemble de la France à partir du 1er avril, dans le but de soutenir l’achat de logements neufs, un secteur particulièrement en difficulté. Bien que l’exonération temporaire des droits de donation pour l’achat d’une résidence principale s’annonce, elle ne cible qu’un segment limité de la population. Toutefois, la baisse progressive des taux d’intérêt, actuellement autour de 3,4 %, redynamise le marché. Au cours de l’année écoulée, ces taux ont diminué, encourageant une lente reprise du marché de l’ancien, marquée par une stabilisation progressive des prix.
Vers une stabilisation du marché
Depuis septembre, le marché de l’immobilier montre des signes encourageants. Le nombre d’acheteurs augmente, allégée par la baisse des taux et une légère diminution des prix, particulièrement visible en Île-de-France. Les ventes reprennent leur souffle, se stabilisant après deux années de fluctuations. La perspective pour 2025, bien que prudente, anticipe un retour à la stabilité, voire une légère hausse des transactions, autour de 800 000 ventes. Alors que les prix dans l’ancien se stabilisent, une attente de légère hausse s’étend à l’ensemble du secteur, malgré les fluctuations des taux et les nouvelles politiques fiscales, dont la récente augmentation des frais de notaire.
L’année 2025 s’esquisse donc comme une période charnière pour l’immobilier, où l’équilibre entre l’offre et la demande pourrait bien ramener un semblant de stabilité dans une période marquée par les hauts et les bas économiques.
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