Le ministre de l’Economie, Bruno Le Maire, a déclaré que le prêt à taux zéro (PTZ) ne serait pas supprimé à partir du 1er janvier comme prévu, mais qu’il serait prolongé jusqu’en 2027. De plus, il sera aménagé et étendu à davantage de villes afin de faire face à la crise du logement. Corinne Jolly, PDG de PAP, a partagé son analyse à ce sujet lors d’une interview sur franceinfo.
L’état du marché immobilier en France : une analyse de Corinne Jolly, présidente de PAP
Dans une interview exclusive, Corinne Jolly, présidente de PAP, partage son analyse sur l’état actuel du marché immobilier en France. Elle aborde notamment la récente refonte du Prêt à Taux Zéro (PTZ) et son impact sur le marché, ainsi que sa vision du marché immobilier à venir.
Un effet météo positif sur les réservations immobilières
Interrogée sur l’effet des événements récents sur le marché immobilier, Corinne Jolly explique que les vacances de la Toussaint de cette année seront plutôt bonnes. Elle souligne cependant que l’effet météo a joué un rôle important, avec un mois de septembre ensoleillé qui a incité de nombreuses personnes à prolonger l’été. Ainsi, une hausse d’environ 10 % des réservations a été observée, principalement dans le Sud de la France, qui avait souffert de la crainte de la canicule cet été.
Impact limité de la refonte du PTZ sur le marché locatif
Corinne Jolly ne pense pas que l’amendement relatif aux locations touristiques, telles que Airbnb, va détendre le marché locatif. Selon elle, cela n’aura qu’un impact marginal, car la location touristique bénéficie d’un cadre réglementaire beaucoup plus souple que la location d’habitation. Les contraintes liées aux passoires thermiques, par exemple, sont moins contraignantes pour les locations touristiques. Ainsi, de nombreux propriétaires choisissent de privilégier la location touristique.
« Pour les locations touristiques, vous pouvez louer un logement F ou G sans aucune contrainte. Pas d’encadrement des loyers non plus. Donc il y a plein de raisons qui poussent certains propriétaires à favoriser la location touristique. »
Corinne Jolly
Le PTZ comme bouffée d’oxygène pour les primo-accédants
Corinne Jolly évoque ensuite l’élargissement potentiel du PTZ à six millions de Français supplémentaires. Elle reconnaît que cela peut représenter une aide pour les primo-accédants, mais souligne que cela ne compensera pas toutes leurs difficultés actuelles. En effet, les conditions d’accès au crédit restent un défi majeur, avec les banques qui exigent un apport personnel de 20 %. Les primo-accédants doivent donc disposer de 40 000 euros pour emprunter 200 000 euros, ce qui est considérable pour de nombreux acheteurs.
Un marché immobilier confronté à des problèmes de financement
Corinne Jolly met en avant le problème financier rencontré par de nombreux acheteurs, malgré leur intérêt pour l’immobilier. Les prix ont considérablement augmenté ces dernières années, notamment en raison des taux d’intérêt bas. Cependant, avec la remontée des taux, les prix n’ont que légèrement baissé, ce qui crée un déséquilibre sur le marché. L’accès au financement est donc le principal obstacle actuel, d’autant plus que les taux d’intérêt devraient continuer d’augmenter. Cependant, Corinne Jolly estime que l’effondrement du marché n’est pas à craindre, car il reste une demande soutenue et un manque d’offre.
Une baisse de prix variable selon les régions
Concernant la baisse des prix, Corinne Jolly indique que celle-ci est d’environ 3 % au niveau national, avec une baisse plus marquée dans les grandes métropoles comme Paris (-5 %). Cependant, certaines régions, comme la Bretagne, sont moins affectées. Pour elle, il s’agit davantage d’un rééquilibrage du marché que d’un crash immobilier. Les zones ayant connu une forte hausse des prix sont celles qui connaissent désormais une baisse, tandis que d’autres régions continuent de progresser. Cela permet ainsi aux acheteurs de trouver des biens à des prix plus intéressants.
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