Lundi, le Haut conseil de stabilité financière s’est réuni pour discuter des règles encadrant le crédit immobilier, dans un contexte où le marché semble être au point mort. Une décision a été prise de réviser légèrement ces règles, alors que certaines mesures semblent être nécessaires pour relancer le marché. Selon une spécialiste, il semblerait que la situation s’améliore et que les taux de crédit immobilier commencent à se stabiliser, ce qui laisse entrevoir des perspectives plus encourageantes pour le secteur.
Taux d’emprunt en hausse : Quelles conséquences pour les emprunteurs ?
Après une période de forts bouleversements, les taux d’emprunt pour l’achat immobilier ont été multipliés par quatre au cours des deux dernières années. Cette multiplication a entraîné une baisse de près d’un quart de la capacité d’emprunt des ménages, engendrant des conséquences significatives sur le marché de l’immobilier, avec des impacts associés sur l’endettement des ménages.
Des ajustements nécessaires mais insuffisants selon les experts
Les experts s’attendaient à une mesure pour mettre fin, même temporairement, à la règle stricte des 35 % d’endettement. En effet, cette règle bloque presque la moitié des dossiers, y compris ceux de Français ayant des revenus confortables, en raison d’un endettement légèrement supérieur à 35 %. Il est donc question de revoir cette règle pour tenir compte de plusieurs critères comme le nombre d’enfants, l’âge, les revenus, et ne pas l’appliquer de manière stricte.
« Quant à la logique de surendettement, c’est un espèce d’épouvantail qu’on brandit car le surendettement en France, ce n’est pas le crédit immobilier »
Maël Bernier, porte-parole de meilleurtaux.com
Maël Bernier, porte-parole de meilleurtaux.com, souligne que le crédit immobilier n’est pas le principal facteur de surendettement en France, étant donné que les crédits à la consommation en sont les principaux responsables. De plus, le taux fixe en France protège les emprunteurs des fluctuations du marché, offrant une stabilité aux ménages. Malgré tout, elle reconnaît que des ajustements sont nécessaires pour tenir compte de d’autres types de dépenses liées à l’immobilier.
Stabilité des taux d’intérêt et perspectives futures
Face à une hausse des taux d’intérêt, la tendance actuelle laisse entrevoir une phase de stabilisation. Les taux, bien que multipliés par quatre ces deux dernières années, semblent désormais s’orienter vers une certaine stabilité. Cela s’accompagne de signaux positifs, tels que des baisses de barèmes de grandes banques nationales en décembre par rapport au mois d’octobre. Néanmoins, les taux restent élevés, ce qui exige une capacité d’emprunt plus élevée de la part des emprunteurs, ayant des répercussions sur la demande de crédits immobiliers.
« C’est vrai que si vous n’avez pas d’épargne, vous êtes coincés. Vous achetez plus petit ou vous reportez votre projet »
Maël Bernier, porte-parole de meilleurtaux.com
Concernant les perspectives d’avenir, la phase de stabilité des taux d’intérêt subsiste, bien que des facteurs tels que l’inflation nécessitent une surveillance constante. Toutefois, la Banque centrale européenne semble privilégier le maintien de ses taux actuels à court terme.
Conseils pour les emprunteurs en période de taux élevés
Face à une conjoncture de taux d’intérêt élevés, Maël Bernier préconise aux emprunteurs de présenter des comptes bancaires sains, sans multiplication de crédits à la consommation ou de découverts dans les mois précédant une demande de prêt. Pour les jeunes accédant au marché de l’emploi, l’absence d’apport peut constituer un frein à l’obtention d’un crédit, d’où la nécessité de commencer à épargner. Par ailleurs, le recours à une transmission de patrimoine familial peut s’avérer bénéfique dans l’optique de soutenir financièrement un projet immobilier.
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