En France, il y a actuellement deux millions de logements qui sont classés dans la catégorie F ou G en termes de performance énergétique. Ces logements, souvent considérés comme des « passoires thermiques », ne pourront plus être mis en location à partir de 2025. Cependant, les professionnels chargés de réaliser les diagnostics immobiliers demandent une dérogation pour les petites surfaces.
Les passoires thermiques : un défi à relever pour les propriétaires
Dans le centre-ville de Toulouse (Haute-Garonne), un appartement de 33m2 est en proie à un problème de passoire thermique. Malgré des travaux d’isolation importants, le chauffe-eau et un mur donnant sur l’extérieur restent des sources de déperdition de chaleur. En conséquence, le logement se voit attribuer la lettre F, signifiant qu’il ne répond pas aux normes énergétiques requises. Malheureusement, ce cas n’est pas isolé, puisque deux millions de logements en France sont classés F ou G, et seront interdits à la location d’ici 2025.
Quelle conséquence pour le marché locatif ?
Selon les diagnostiqueurs, un logement sur trois de moins de 30m2 est considéré comme une passoire thermique en raison du mode de calcul actuel. Face à cette situation, ces professionnels ont exprimé leur inquiétude lors de leur réception au ministère du Logement le jeudi 30 novembre, réclamant une dérogation pour les petites surfaces. Ils réclament une modification de la règle actuelle afin de limiter l’impact sur le marché locatif, et le gouvernement semble étudier sérieusement cette mesure. En effet, le risque de voir un grand nombre d’appartements exclu du marché locatif est bien réel, et il est crucial de trouver un équilibre entre les normes énergétiques et la disponibilité de logements pour la location.
Au-delà des enjeux économiques, il s’agit également de prendre en considération la qualité de vie des locataires potentiels, qui peuvent se retrouver confrontés à des situations inconfortables et coûteuses en raison de la précarité énergétique des logements. Ainsi, les propriétaires sont mis au défi de repenser l’isolation et l’efficacité énergétique de leurs biens, afin de s’adapter aux nouvelles normes et de garantir des conditions de vie décentes à leurs locataires.
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