Selon des données fournies par le ministère, un total de 371 300 documents ont été délivrés au cours des 12 derniers mois, ce qui représente une diminution de 28,3% par rapport à l’année précédente.
La crise de l’immobilier neuf s’intensifie : les permis de construire en forte baisse
Le secteur de l’immobilier neuf continue de faire face à une crise sans précédent. Selon les chiffres provisoires dévoilés par le ministère de la Transition Écologique le vendredi 27 octobre, le nombre de permis de construire a encore chuté en septembre, avec seulement 371 300 nouveaux logements autorisés en 12 mois, soit une baisse annuelle de 28,3%.
Depuis le niveau record atteint en août 2022, le nombre mensuel de permis délivrés s’est maintenu à un niveau bas en raison des nouvelles réglementations, et cette situation a inévitablement entraîné une diminution du total annuel.
La crise ne se limite pas qu’aux permis de construire. Le nombre de chantiers commencés, qui suit généralement quelques mois après l’obtention des permis, a également connu une nette baisse. Sur les 12 derniers mois, on a comptabilisé seulement 315 800 mises en chantier, soit une baisse de 16,6%. Tous les types d’habitat sont touchés par cette chute, que ce soit les logements individuels purs (-31,8%), les logements individuels groupés incluant les lotissements (-27,6%), ou les logements collectifs (-28,3%). Les résidences comme les résidences étudiantes ou pour personnes âgées ont été moins impactées (-19,7%).
Un marché immobilier en ralentissement
L’immobilier neuf est actuellement confronté à deux problèmes majeurs : la baisse du pouvoir d’achat des acheteurs et l’augmentation des coûts de construction. La hausse rapide des taux d’intérêt a conduit de nombreux acquéreurs à se retirer du marché, en particulier les primo-accédants dont les revenus sont également affectés par l’inflation.
Du côté des promoteurs et des constructeurs, les crises mondiales successives telles que la pandémie de Covid-19 et la guerre en Ukraine ont entraîné une flambée des coûts des matériaux de construction. De plus, les réglementations environnementales de plus en plus strictes concernant les projets immobiliers neufs ont ajouté des coûts supplémentaires aux opérations. Les promoteurs soulignent également la réticence des maires à accorder des permis de construire, sous la pression des résidents qui sont peu disposés à accepter de nouvelles constructions.
La situation de l’immobilier neuf reste donc préoccupante, avec une baisse significative des permis de construire et des mises en chantier. Il est essentiel de prendre des mesures pour stimuler ce secteur vital de l’économie et répondre aux besoins croissants en logements neufs.
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