Regard sur un dispositif présent en Italie et au Royaume-Uni, qui commence à se développer en France. Le vendredi 26 septembre, nous nous intéressons à une solution permettant aux propriétaires retraités d’accéder à un prêt bancaire. En contrepartie, ils consentent à une hypothèque sur leur bien immobilier. Voici quelques éclaircissements.
Un Projet de Vie : Le Rêve Immobilier des Maurin
Hélène et Claude Maurin ont consacré un quart de siècle à concrétiser un rêve : transformer un petit coin de paradis en un projet de vie remarquable. Avec une vue époustouflante sur les montagnes des Alpes-Maritimes, ils ont investi toutes leurs économies pour faire de ce rêve une réalité. Hélène raconte : « Nous avons commencé par acheter le terrain et y avons construit une petite maison en 2005. Puis, en 2011, nous avons ajouté un nouveau bâtiment. »
Bien que leur demeure soit splendide, leurs revenus restent modestes. Hélène perçoit une retraite de 900 euros par mois, tandis que Claude touche 1 100 euros. Pour garantir un avenir confortable, le couple a ajouté deux petits appartements à leur propriété, qu’ils entendent louer. Toutefois, en raison de leur âge, souscrire à un prêt traditionnel pour financer ces aménagements n’était pas possible. Ils ont donc choisi d’hypothéquer leur maison. « Nous avons reçu un montant de 243 800 euros à un taux fixe de 6,25 % », détaille Hélène.
Comprendre le Prêt Viager Hypothécaire
Ce qu’ils ont utilisé, c’est le prêt viager hypothécaire, une option spécialement conçue pour les propriétaires de plus de 60 ans. Ce dispositif permet à un propriétaire de mettre en hypothèque sa maison sans rembourser de son vivant. C’est après son décès que la banque vend le bien pour récupérer son dû, à savoir le capital et les intérêts cumulés.
Pour Hélène et Claude, cette solution a été une bouée de sauvetage. Cependant, après leur disparition, leurs enfants devront rembourser la banque s’ils veulent conserver la maison. Hélène précise : « Nos enfants nous ont soutenus en disant : ‘Faites ce que vous pensez être juste, c’est votre bien’. »
Un Potentiel de Marché Énorme
Peu familier du grand public, ce type de prêt est en plein développement, particulièrement prisé par certains courtiers parisiens. Il offre aux retraités la flexibilité financière pour divers besoins. Arthur Volle, responsable commercial chez Arrago, explique : « Cela permet de solder un crédit, d’aider ses enfants ou de rénover sa maison pour mieux l’adapter à ses besoins, surtout avec l’avancée en âge. »
Les projections des banques suggèrent que le marché du prêt viager hypothécaire pourrait atteindre une taille impressionnante de 8 milliards d’euros en France d’ici une décennie. Cette option semble apporter une solution ingénieuse face aux défis financiers des retraités, tout en permettant aux familles de valoriser leur patrimoine à long terme.
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