Acheteurs : la nouvelle force sur le marché immobilier


En cette période de fin d’année 2023, les spécialistes de l’immobilier constatent une diminution des prix sur le marché. Selon leurs analyses, il s’agit d’une opportunité favorable pour envisager un achat immobilier.

Des acheteurs en position de force

Un succès inattendu pour Charles Jacques, qui a réussi à obtenir une réduction de 150 000 euros sur le prix de vente de son appartement à Boulogne-Billancourt (Hauts-de-Seine), soit une baisse de presque 15 % pour cet espace de 150 mètres carrés. Les vendeurs, qui étaient en situation de succession, ont finalement accepté son offre de 850 000 euros après plusieurs mois sans aucune autre proposition. Cependant, cet appartement ancien nécessitait d’importants travaux de rénovation intérieure en raison d’un mauvais diagnostic énergétique initial.

Chiffrer les travaux

Face à une baisse importante des prix de vente, les acheteurs semblent actuellement en position de force pour négocier. En moyenne, les ventes se concluent à des prix 10 % inférieurs ces dernières semaines, même si les propriétaires se montrent réticents. Selon Julien Dufour, directeur de l’Agence de Quartier, il est essentiel de chiffrer le montant des travaux nécessaires afin de mieux évaluer l’offre à faire. Il recommande également la rédaction d’une lettre de motivation décrivant les qualités du bien, ainsi qu’une surveillance régulière des prix au mètre carré. En effet, pour les experts, l’attente de plusieurs mois supplémentaires n’est pas toujours une stratégie gagnante.